El Mercado Inmobiliario en Mallorca en 2025: Tendencias, Precios y Consejos de Casal Mallorquí

La combinación de un clima mediterráneo, belleza natural, riqueza cultural e infraestructuras de primer nivel hace que la isla resulte atractiva tanto para compradores nacionales como internacionales. En 2025, el mercado inmobiliario en Mallorca muestra una imagen dinámica: precios en aumento, un comportamiento de compra activo y una demanda creciente de viviendas de calidad, especialmente en municipios populares como Palma, Calvià, Llucmajor y Manacor.

Según el informe Illes Balears_25T2, publicado por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, la actividad inmobiliaria ha registrado un ligero descenso en el segundo trimestre de 2025 respecto al trimestre anterior. Aun así, el mercado se mantiene sólido, con un incremento del 3,6% frente al mismo trimestre de 2024. El crecimiento interanual de los precios inmobiliarios asciende al 10,5%, lo que sitúa a Mallorca como un destino de inversión estable y atractivo.

Para los propietarios que se planteen vender su vivienda, resulta fundamental fijar el precio de venta adecuado. Aquí es donde la agencia Casal Mallorquí desempeña un papel clave. Gracias a su profundo conocimiento del mercado local, su acceso a datos actualizados y su asesoramiento personalizado, pueden ayudarle a posicionar y vender su vivienda de forma óptima, a un precio acorde con el mercado.

En este análisis exhaustivo repasamos los precios actuales del mercado inmobiliario en Mallorca, las diferencias regionales, la influencia de los compradores extranjeros, el mercado del alquiler y el papel de Casal Mallorquí como su socio inmobiliario de confianza.

Estos factores determinan, en efecto, la demanda de vivienda, el clima de inversión y el poder adquisitivo tanto de los compradores locales como de los internacionales.

Según el informe Illes Balears_25T2, la región de las Illes Balears contaba en 2025 con 1.244.326 habitantes, de los cuales el 21,3% son de origen extranjero. Este crecimiento es estable, con un aumento de 9.371 habitantes en un solo año. El número de hogares ha ascendido a 463.885, con una media de 2,68 personas por hogar. Esta evolución demográfica genera una demanda sostenida de vivienda, especialmente en zonas urbanas como Palma, Calvià y Manacor.

El mercado laboral en Mallorca goza de buena salud. El desempleo ha descendido hasta el 7,4%, uno de los niveles más bajos de la historia reciente. El número de personas empleadas asciende a 646.300, con un aumento del 2,6% interanual. La afiliación a la Seguridad Social también muestra una tendencia positiva, con 661.096 trabajadores registrados. Los salarios medios han subido un 5,1% respecto al año anterior. Esto refuerza el poder adquisitivo de los residentes locales y amplía su acceso a la financiación hipotecaria.

La inflación se ha mantenido relativamente estable en el 2,8%, mientras que el tipo de interés del Banco Central Europeo ha bajado del 3% al 2%. Esto ha provocado un descenso del EURIBOR hasta el 2,08%, algo favorable para quienes tienen una hipoteca. El menor tipo de interés impulsa la demanda de vivienda, especialmente entre los compradores jóvenes y los inversores

El producto interior bruto (PIB) de las Baleares creció un 2,9% en 2025, tras un fuerte incremento del 4% en 2024. Esta expansión económica contribuye a la estabilidad del mercado inmobiliario y refuerza la confianza de los inversores.

Según el informe Illes Balears_25T2, el precio medio de venta por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2025 es de 3.797 €, lo que supone un aumento del 2,7% respecto al trimestre anterior y del 10,5% interanual. Es el nivel más alto registrado hasta la fecha en la región.

Las viviendas de obra nueva se venden a una media de 3.820 €/m², con un aumento interanual del 4,2%.

Las viviendas de segunda mano son algo más económicas, con una media de 3.792 €/m², pero muestran un incremento interanual más pronunciado del 12,1%.

Estas cifras demuestran que las viviendas de segunda mano presentan actualmente una mayor dinámica de precios, algo interesante para quienes quieran vender su propiedad en un mercado con demanda creciente.

En Palma, el precio de oferta se sitúa en 4.907 €/m², con máximos destacados en zonas como:

Centro: 6.263 €/m²

Ponent: 5.872 €/m²

Playa de Palma, Pla Sant Jordi: 5.198 €/m²

El precio medio de venta de una vivienda en Mallorca es de 422.502 €, con un aumento interanual del 4,5%. Las viviendas de obra nueva se venden a una media de 656.564 €, mientras que las de segunda mano cuestan en promedio 401.029 €.

Los municipios más caros en cuanto a precio de oferta por m² son:

Estas zonas atraen a muchos compradores extranjeros y resultan especialmente interesantes para quienes quieran posicionar su vivienda en el segmento alto del mercado.

Estos factores desempeñan un papel crucial a la hora de determinar la estrategia de venta y el precio adecuados.

Según el informe Illes Balears_25T2:

Aunque los apartamentos representan la mayor parte del mercado, existe una fuerte demanda de villas de lujo en municipios como Andratx, Calvià y Santa Eulària des Riu. Estas viviendas atraen sobre todo a compradores internacionales y suelen ofrecerse por encima de los 1.000.000 €.

La superficie media de las viviendas vendidas es de 107,5 m², de los cuales:

el 54,8% supera los 80 m²

el 23,6% se sitúa entre 60 y 80 m²

el 15,7% se sitúa entre 40 y 60 m²

el 5,9% es inferior a 40 m²

Una característica destacada del mercado inmobiliario mallorquín es la fuerte presencia de compradores extranjeros. En el segundo trimestre de 2025, el 28,4% de las transacciones de vivienda correspondió a compradores no españoles. En los últimos doce meses, este porcentaje alcanza incluso el 30,9%.

Las principales nacionalidades son:

Estos compradores suelen buscar segundas residencias, objetos de inversión o residencias permanentes en atractivas zonas costeras. Están dispuestos a pagar precios más elevados, lo que influye considerablemente en el precio medio de venta en determinados municipios.

Estas diferencias regionales son esenciales para determinar un precio de venta realista y ajustado al mercado para su vivienda.

Según el informe Illes Balears_25T2, los municipios con más ventas de viviendas en los últimos doce meses son:

Estas cifras muestran que Palma y Calvià son los líderes absolutos en actividad, seguidos de municipios estratégicamente situados con una combinación de demanda local e internacional.

Los precios medios de venta por m² en el segundo trimestre de 2025 son:

Estas diferencias se explican en parte por la ubicación, los servicios disponibles, las vistas, la proximidad a las playas y el grado de atractivo turístico.

El precio medio de venta por vivienda varía considerablemente:

Estas cifras confirman que el sector inmobiliario de lujo en las zonas costeras del oeste y suroeste representa el segmento más alto del mercado.

En 2025, la actividad hipotecaria en Mallorca muestra una evolución positiva, con condiciones favorables tanto para compradores como para vendedores.

En el último año se formalizaron 9.875 hipotecas para viviendas en las Balears, un aumento del 9,4% respecto al año anterior. Esto significa que el 67,5% de todas las compraventas de viviendas se realizó con hipoteca, lo que refleja un mercado de financiación activo y accesible.

El volumen total de préstamos hipotecarios asciende a 2.617 millones de euros, con un incremento anual del 23,3%. La hipoteca media por vivienda se sitúa en €258.834, y el importe medio por metro cuadrado alcanza los €2.354, ambos en cifras récord.

El interés en las nuevas hipotecas ha disminuido, lo que resulta favorable para los compradores:

Cabe destacar que el 79,7% de las nuevas hipotecas se contratan a tipo fijo, lo que refleja una clara preferencia por la estabilidad y la previsibilidad.

El plazo medio de una hipoteca es de 24,2 años, con un aumento anual del 10,7%. Este mayor plazo de financiación permite acceder a viviendas de mayor precio con cuotas mensuales más bajas. La cuota hipotecaria media mensual es de €1.295, lo que equivale al 57,1% del salario medio. Aunque este porcentaje es relativamente elevado, se mantiene dentro de los límites aceptables para las entidades de crédito.

Requiere un conocimiento actualizado del mercado, comprensión de las diferencias regionales de precios, conocimiento de los perfiles de comprador y experiencia en negociación. Aquí es donde entra en juego Casal Mallorquí: una agencia inmobiliaria que destaca por su experiencia local, transparencia y acompañamiento personalizado.

Casal Mallorquí está profundamente arraigado en el mercado inmobiliario mallorquín. Gracias a su acceso a datos actuales, como los del informe Illes Balears_25T2, pueden calcular con precisión el valor de su vivienda, en función de:

Ya sea que tenga un piso en Manacor o una villa en Sant Llorenç des Cardassar, Casal Mallorquí sabe exactamente cómo se posiciona su vivienda frente a inmuebles comparables.

Una valoración correcta es fundamental para vender su vivienda rápidamente y a un precio justo. Casal Mallorquí utiliza:

Así evita que su vivienda se tase demasiado baja o demasiado alta, lo que provocaría pérdidas o una venta que se prolonga innecesariamente.

Con un gran porcentaje de compradores extranjeros en Mallorca (más del 30%), la visibilidad internacional es esencial. Casal Mallorquí ofrece:

De esta forma, su vivienda no solo llega a compradores locales, sino también a interesados de Alemania, el Reino Unido, Italia y Escandinavia.

En Casal Mallorquí usted, como vendedor, es lo más importante. Recibirá:

Nuestro enfoque es transparente, profesional y orientado a resultados.

Con precios de venta al alza, un mercado hipotecario activo y un sólido segmento de alquiler, la isla ofrece excelentes oportunidades para quienes venden una vivienda.

Precios al alza: El precio medio de venta por m² y por vivienda se encuentra en niveles históricamente altos. Es un momento favorable para vender.

Demanda fuerte: Tanto los residentes locales como los compradores extranjeros siguen activos, especialmente en municipios como Palma, Andratx y Santa Eulària des Riu.

Diferencias regionales: El valor de su vivienda depende en gran medida de la ubicación, el tipo de propiedad y la superficie. Una valoración precisa es esencial.

Accesibilidad hipotecaria: Los compradores tienen acceso a condiciones de financiación favorables, lo que aumenta las posibilidades de venta.

Alternativa de alquiler: Si aún no desea vender, el mercado del alquiler ofrece una rentabilidad atractiva, especialmente en zonas turísticas

1. Haga tasar su vivienda de forma profesional: Evite la infravaloración o la sobrevaloración. Casal Mallorquí ofrece una tasación gratuita y precisa basada en datos actuales del mercado.

2. Apueste por la experiencia local: El mercado en Mallorca es complejo y varía mucho según la zona. Confíe en un agente inmobiliario que conozca la región a fondo.

3. Diríjase al público adecuado: Su vivienda puede resultar atractiva para familias, expatriados, inversores o vacacionistas. Casal Mallorquí le ayuda con un marketing dirigido.

4. Prepare su vivienda para la venta: Pequeñas mejoras pueden aumentar considerablemente el precio de venta. Piense en el styling, la fotografía y la preparación legal.

5. Considere el alquiler como paso intermedio: Mientras espera al comprador adecuado, el alquiler temporal a través de Casal Mallorquí puede ser una solución rentable.

Tanto si posee un apartamento en Porto Cristo, una finca en Manacor o una villa de lujo en Santanyi, Casal Mallorquí le acompaña de la A a la Z. Con transparencia, conocimiento local y una red de compradores serios, se asegura de que su vivienda se venda al precio correcto y en las mejores condiciones.