Descubra los 6 pasos que daremos con usted para construir la casa con la que siempre ha soñado
Adquisición del terreno
Una parcela por encontrar, o la que ya tiene
Diseño de su casa
Elección del arquitecto
Planificación y documentación
Proyecto, licencia y mediciones
Construcción
Supervisión y control
Información y transparencia
Trámites finales
La entrega de llaves
Garantías y servicio posventa
Adquisición del terreno
¿En cuál de estas situaciones se encuentra?
Necesita encontrar una parcela donde construir su casa.
Le ayudaremos a encontrar la parcela ideal. En Casal Mallorquí disponemos de terrenos exclusivos, y en todos ellos ya hemos realizado las comprobaciones necesarias: podemos decirle exactamente cuánto se puede edificar en cada uno y garantizar que están libres de cualquier tipo de carga y correctamente inscritos.
Ya tiene una parcela.
Solo tendrá que facilitarnos los datos de su parcela, y realizaremos las comprobaciones necesarias para saber cuánto y de qué manera se puede construir.
Diseño de su casa
Le escucharemos con atención para entender el estilo de su casa ideal: rústica o moderna, minimalista o clásica, casa tradicional o casa pasiva.
Elección del arquitecto
Cada arquitecto tiene su especialidad. Algunos se sienten más cómodos diseñando una casa minimalista, otros se han especializado en casas de estilo rústico. Según el tipo de casa que desee, le recomendaremos un arquitecto que encaje por completo con su estilo.
Planificación y documentación
Todas las cosas importantes empiezan con un plan bien pensado.
Planificaremos todo el proceso con usted y le asesoraremos en todo momento. También nos ocuparemos del tedioso y estresante papeleo, y gestionaremos por usted todos los trámites administrativos y la dirección de obra. No tendrá que preocuparse de nada.
Proyecto básico
Este documento es necesario para solicitar la licencia de obra. Contiene la definición espacial de la casa: cuántos metros cuadrados ocupará, su distribución, su implantación en el terreno, la tipología del edificio, las fachadas, etc.
Licencia de obra
Una vez redactado el proyecto básico, lo presentamos en el ayuntamiento para solicitar la licencia. El plazo varía mucho de un municipio a otro, pero suele rondar un año. Una vez obtenida la licencia, disponemos de 6 meses para preparar el proyecto de ejecución.
Proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución contiene toda la información que el constructor necesita para llevar a cabo la obra: cálculos estructurales, instalaciones, detalles constructivos, materiales, tipo de aislamiento, etc. Lo presentamos en el ayuntamiento para poder empezar a construir.
Estado de mediciones
Para que el constructor y los demás colaboradores puedan hacer una valoración económica, este documento detalla la medición de cada partida de la obra. Nuestro arquitecto técnico se asegura de que no haya omisiones en los planos que puedan encarecer la construcción.
Construcción
Antes de empezar la obra, enviamos el estado de mediciones mínimo a al menos 3 empresas de cada gremio para solicitar sus presupuestos.
Una vez revisados, le presentamos toda la información de forma ordenada y comparativa, para decidir juntos qué empresas se seleccionan. Así podemos determinar el coste total de todo el proyecto e identificar posibles fallos.
Una vez recibidas las licencias necesarias, empezamos a construir su nuevo hogar. El proceso de construcción se organiza en etapas bien planificadas. Queremos que disfrute del proceso y lo vea avanzar; por eso le mantenemos informado en todo momento, para que usted y sus seres queridos guarden un recuerdo agradable de la construcción de su casa.
Supervisión y control
El arquitecto técnico y el jefe de proyecto se encargarán de:
- Supervisar los trabajos de construcción en su nombre
- Llevar un control exhaustivo de las calidades, los materiales y los detalles constructivos
- Resolver cualquier contratiempo que surja durante la obra
- Introducir en obra los cambios que desee incorporar
- Celebrar una reunión semanal con todos los participantes para un mejor seguimiento
- Medir el avance cada mes para poder preparar la certificación mensual
Información y transparencia
Le informaremos de forma periódica y transparente, y usaremos videollamadas, correo electrónico o teléfono para mantenerle al día de todo.
Cada semana en su Dropbox
- El diario de obra
- Un reportaje fotográfico
- Un calendario de planificación
- Un resumen de los costes de construcción
Trámites finales
Una vez finalizada la construcción, también nos ocuparemos de los siguientes trámites legales.
- Elaboración del Libro del Edificio
- Solicitud de la licencia de primera ocupación en el ayuntamiento
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Solicitud de los suministros definitivos de la casa (electricidad y agua)
- Alta de la construcción en el Catastro
La entrega de llaves
Sin duda, es nuestra parte favorita de todo el proceso de construcción. El gran día. Empieza para usted una nueva vida en un nuevo hogar que hemos ayudado a construir. Su sueño durante meses ha sido también el nuestro, y la entrega de llaves es un momento inolvidable en el que se entrelazan la satisfacción profesional y la personal.
Cuando le presentemos su nuevo hogar, le acompañaremos por cada estancia y nos aseguraremos de que esté plenamente satisfecho con todos los aspectos de la casa. Atenderemos con rapidez cualquier detalle que requiera atención.
Garantías
Para su tranquilidad y seguridad, siempre retenemos un porcentaje de la facturación total adeudada tanto al contratista como a las empresas responsables de las instalaciones (electricidad, agua, etc.) durante un máximo de 1 año tras la finalización de la obra. Así garantizamos que se responsabilicen de resolver cualquier problema o anomalía que pueda surgir en su nuevo hogar.
Servicio posventa
En Casal Mallorquí, entregar una casa no es un «adiós», sino el comienzo de una larga relación de cordialidad y apoyo con nuestros clientes. Nos comprometemos a ayudarle y a responder mucho más allá de la finalización de la obra y del periodo de garantía de 2 años que establece la ley. Si detecta cualquier problema en la casa, siempre nos encontrará dispuestos a resolverlo.
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