Entdecken Sie die 6 Schritte, die wir gemeinsam mit Ihnen gehen, um das Haus zu bauen, von dem Sie schon immer geträumt haben
Grundstückserwerb
Ein Grundstück finden oder das eigene nutzen
Entwurf Ihres Hauses
Die Wahl des Architekten
Planung und Unterlagen
Projekt, Genehmigung und Leistungsverzeichnis
Bauausführung
Bauleitung und Kontrolle
Information und Transparenz
Abschließende Formalitäten
Die Schlüsselübergabe
Gewährleistung und Kundendienst
Grundstückserwerb
In welcher dieser Situationen befinden Sie sich?
Sie suchen noch ein Grundstück, auf dem Sie Ihr Haus bauen können.
Wir helfen Ihnen, das ideale Grundstück zu finden. Casal Mallorquí verfügt über exklusive Grundstücke, die wir alle bereits eingehend geprüft haben: Wir können Ihnen genau sagen, wie viel auf jedem einzelnen gebaut werden darf, und garantieren, dass sie frei von jeglichen Belastungen und ordnungsgemäß eingetragen sind.
Sie besitzen bereits ein Grundstück.
Sie müssen uns lediglich die Daten Ihres Grundstücks zur Verfügung stellen. Wir führen die erforderlichen Prüfungen durch, um festzustellen, wie viel und in welcher Form dort gebaut werden kann.
Entwurf Ihres Hauses
Wir hören Ihnen aufmerksam zu, um den Stil Ihres Traumhauses zu verstehen: rustikal oder modern, minimalistisch oder klassisch, traditionelles Haus oder Passivhaus.
Die Wahl des Architekten
Jeder Architekt hat seine Spezialität. Manche fühlen sich beim Entwurf eines minimalistischen Hauses besonders wohl, andere haben sich auf Häuser im ländlichen Stil spezialisiert. Je nachdem, welche Art von Haus Sie sich wünschen, empfehlen wir Ihnen einen Architekten, der genau zu Ihrem Stil passt.
Planung und Unterlagen
Alles Wichtige beginnt mit einem durchdachten Plan.
Wir planen den gesamten Ablauf gemeinsam mit Ihnen und beraten Sie jederzeit. Außerdem übernehmen wir für Sie den mühsamen und belastenden Papierkram sowie sämtliche Behördengänge und die Bauleitung. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Basisprojekt
Dieses Dokument ist für den Antrag auf Baugenehmigung erforderlich. Es enthält die räumliche Definition des Hauses: wie viele Quadratmeter es einnimmt, die Raumaufteilung, seine Lage auf dem Grundstück, die Bauform, die Fassaden usw.
Baugenehmigung
Sobald das Basisprojekt erstellt ist, reichen wir es beim Rathaus ein, um die Genehmigung zu beantragen. Die Bearbeitungsdauer ist von Gemeinde zu Gemeinde sehr unterschiedlich, beträgt in der Regel aber etwa ein Jahr. Liegt die Genehmigung vor, haben wir 6 Monate Zeit, um das Ausführungsprojekt zu erstellen.
Ausführungsprojekt
Das Ausführungsprojekt enthält alle Informationen, die das Bauunternehmen für die Ausführung benötigt: Statik, Haustechnik, Konstruktionsdetails, Materialien, Art der Dämmung usw. Wir reichen es beim Rathaus ein, damit mit dem Bau begonnen werden kann.
Leistungsverzeichnis
Damit das Bauunternehmen und weitere Beteiligte die Kosten kalkulieren können, führt dieses Dokument die Mengen jedes einzelnen Bauteils auf. Unser Bauleiter (technischer Architekt) stellt sicher, dass die Pläne keine Lücken enthalten, die die Baukosten erhöhen könnten.
Bauausführung
Vor Baubeginn senden wir das Leistungsverzeichnis mit den Mindestmengen an mindestens 3 Unternehmen je Gewerk, um Angebote einzuholen.
Nach deren Prüfung stellen wir Ihnen alle Informationen übersichtlich und vergleichend zusammen, damit wir gemeinsam entscheiden, welche Unternehmen den Zuschlag erhalten. So lassen sich die Gesamtkosten des Projekts ermitteln und mögliche Schwachstellen erkennen.
Sobald die erforderlichen Genehmigungen vorliegen, beginnen wir mit dem Bau Ihres neuen Zuhauses. Der Bauablauf ist in gut geplante Etappen gegliedert. Wir möchten, dass Sie den Prozess genießen und den Fortschritt miterleben. Deshalb halten wir Sie jederzeit auf dem Laufenden, damit Sie und Ihre Liebsten den Bau Ihres Hauses in schöner Erinnerung behalten.
Bauleitung und Kontrolle
Der Bauleiter (technischer Architekt) und der Projektmanager werden:
- Die Bauarbeiten in Ihrem Auftrag überwachen
- Qualitäten, Materialien und Konstruktionsdetails gründlich kontrollieren
- Eventuelle Probleme während der Bauphase lösen
- Von Ihnen gewünschte Änderungen auf der Baustelle umsetzen
- Für eine bessere Nachverfolgung wöchentlich eine Besprechung mit allen Beteiligten abhalten
- Jeden Monat den Baufortschritt aufmessen, damit die Monatsrechnung erstellt werden kann
Information und Transparenz
Wir informieren Sie regelmäßig und transparent und halten Sie per Videoanruf, E-Mail oder Telefon über alles auf dem Laufenden.
Jede Woche in Ihrer Dropbox
- Das Bautagebuch
- Eine Fotodokumentation
- Ein Terminplan
- Eine Übersicht der Baukosten
Abschließende Formalitäten
Nach Abschluss der Bauarbeiten kümmern wir uns außerdem um die folgenden rechtlichen Formalitäten.
- Erstellung des Gebäudebuchs
- Beantragung der Erstbezugsgenehmigung beim Rathaus
- Eintragung ins Grundbuch
- Beantragung der endgültigen Versorgungsanschlüsse für das Haus (Strom und Wasser)
- Eintragung des Gebäudes im Kataster
Die Schlüsselübergabe
Dies ist zweifellos unser liebster Teil des gesamten Bauprozesses. Der große Tag. Für Sie beginnt ein neues Leben in einem neuen Zuhause, an dessen Entstehung wir mitgewirkt haben. Ihr Traum war monatelang auch unserer, und die Schlüsselübergabe ist ein unvergesslicher Moment, in dem sich berufliche und persönliche Zufriedenheit verbinden.
Bei der Übergabe Ihres neuen Zuhauses führen wir Sie durch jeden Raum und stellen sicher, dass Sie mit jedem Detail des Hauses rundum zufrieden sind. Eventuelle Mängel beheben wir umgehend.
Gewährleistung
Zu Ihrer Sicherheit und Beruhigung behalten wir stets einen Prozentsatz der Gesamtvergütung ein, die dem Bauunternehmen und den für die Installationen (Strom, Wasser usw.) zuständigen Firmen zusteht, und zwar bis zu 1 Jahr nach Fertigstellung. So ist sichergestellt, dass sie für die Behebung von Problemen oder Mängeln, die in Ihrem neuen Zuhause auftreten können, einstehen.
Kundendienst nach der Übergabe
Bei Casal Mallorquí ist die Übergabe eines Hauses kein „Abschied“, sondern der Beginn einer langen, herzlichen Beziehung, in der wir unseren Kunden zur Seite stehen. Wir helfen und sind für Sie da, weit über die Fertigstellung und die gesetzliche Gewährleistungsfrist von 2 Jahren hinaus. Sollten Sie einen Mangel am Haus feststellen, sind wir jederzeit bereit, ihn zu beheben.
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