Blog

Welke documenten heb je nodig om een huis op Mallorca te verkopen?

Vastgoed

Als u uw huis op Mallorca wilt verkopen, doet u er goed aan om tijdig een aantal documenten te regelen die u daarvoor nodig heeft.

Want: de verkoop van een woning is een complex proces en verdient een goede voorbereiding. In deze blogpost leggen we u uit welke documenten u nodig heeft wanneer u uw huis op Mallorca wilt verkopen.

Neem contact met ons op Woning verkopen

Spaans belastingnummer

De eigenaar van de woning moet het identiteitsbewijs (DNI) tonen, of bij buitenlanders de NIE, zodat de eigendom van de woning gecontroleerd kan worden.

Uittreksel uit het Registro de la Propiedad

Een van de belangrijkste documenten is het uittreksel uit het Registro de la Propiedad. Hiermee kunt u aantonen dat u de eigenaar bent en of er eventuele geregistreerde lasten zijn, zoals hypotheken, erfdienstbaarheden, huurders enzovoort.

Catastro

Ook het uittreksel uit het Catastro is belangrijk. De zogenaamde eenvoudige Catastro-uittreksel kunt u online opvragen. Wat de perceelgrootte, de grenzen en andere gegevens betreft: laat u niet in verwarring brengen, want deze gegevens komen soms niet overeen met die in het Registro de la Propiedad. Vooral bij rustieke percelen zijn er vaak verschillen in vierkante meters en perceelgrenzen. Daarom is het verstandig om een landmeter een nauwkeurig plan te laten opstellen om deze vast te leggen. Bij de verkoop is het aan te raden deze gegevens te actualiseren, zodat het Registro de la Propiedad en het Catastro met elkaar overeenkomen.

Gemeentelijke afvalstoffenheffing

Dit is het bedrag dat betaald moet worden voor de inzameling en verwerking van huishoudelijk afval. Elke gemeente stelt zelf de afvalheffing vast die zij passend acht, en deze verschilt dus van gemeente tot gemeente.

Cédula de habitabilidad

Wie zijn woning verkoopt, verhuurt of anderszins in gebruik geeft, moet een kopie van de geldige cédula de habitabilidad kunnen overleggen. Ontbreekt deze, dan moet dat duidelijk vermeld worden in het contract of de akte. Een cédula de habitabilidad heeft u ook nodig bij contracten met de verschillende nutsbedrijven, bijvoorbeeld voor elektriciteit, gas, water of telecommunicatie, en niet in de laatste plaats wanneer u uw woning officieel wilt registreren voor toeristische verhuur.

Energiecertificaat

Wanneer u uw woning verkoopt, heeft u sinds 2013 een energie-efficiëntiecertificaat nodig, dat u laat opstellen door een daarvoor bevoegde technicus.

IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting)

Bewijs van betaling van de onroerendezaakbelasting aan de gemeente (IBI: impuesto sobre bienes inmuebles) en bewijs van betaling van de afvalstoffenheffing, beide over de afgelopen vier jaar. Voeg ook de laatste facturen toe waaruit blijkt dat u water, elektriciteit, gas enzovoort heeft betaald, evenals het gebouwendossier.

Wet op de afbakening van de kustlijn

Geniet u van de luxe dat uw woning dicht bij de zee ligt? Dan heeft u een verklaring van de kustautoriteit nodig waaruit blijkt dat uw huis niet valt onder de kustwet uit 1988. De kuststrook vanaf de zee tot 10 meter landinwaarts wordt namelijk beschouwd als openbaar maritiem eigendom. Vooral wanneer uw huis binnen deze zone ligt, is deze verklaring onmisbaar.

U ziet dus: aan de verkoop van uw woning hangt behoorlijk wat bureaucratie vast. Overweegt u om uw huis of appartement te verkopen, begin dan tijdig met het controleren van uw bestaande documenten en het aanvragen van eventueel ontbrekende stukken. Want zodra er een koper in beeld is en belangrijke documenten ontbreken, kan dat snel tot tijdsdruk leiden of ervoor zorgen dat de geïnteresseerde koper afhaakt.

Heeft u nog vragen over de documenten die u nodig heeft om uw huis op Mallorca te verkopen? Neem dan contact op met ons makelaarskantoor Casal Mallorquí in Manacor.

Wij helpen u graag verder.

Blog